如果回归单合同，专家这样看楼市！

广州”双合同”现象的出现，其实从2011年的增城区限价开始。

2011年，增城首先出台限价政策，限定房价上涨幅度不超过10%，但最终将涨幅修订为不得超过5%。

之后楼盘开始出现将部分楼款写进“装修合同”、“设计合同”等第二份合同的形式，规避限价。

随着近两三年来，广州对楼盘实行严格的备案价政策，单合同的楼盘成为非主流。

直至近期增城又首先成为备案价大幅提高，楼盘回归单合同增多的区域。

广州将严禁双合同，具体时间待定。最终有待官方公布。

很多楼盘也都发出了单合同的信息。

白云楼盘

南沙楼盘

花都楼盘

番禺楼盘

网传消息

1、不限售不限签，可将对外房源一次过推出。

2、尊重市场为前提，未网签的按市场实际销售价格水平，自行网络申报备案价。将经过网络备案的价格报房管部门，知悉并愿意接受房管部门的书面承诺，要公示备案价格。

3、不能虚高报价，备案价一次过申报，只有一次机会，不能反复修改。售价不能高于备案价10%，半年内不可提出价格上调的申请。降价必须书面申请。

4、调价频繁出现就不行，发现企业价格虚高的就启动整改措施，时间三十天，所有房源停签停售。最终认定价格虚高的，按扰乱市场秩序哄抬物价处罚。

5、显眼位置公示备案价格。信息系统定期会把网签和备案作对比，发现一宗不匹配的，全部停止网签，退房退签达到一定比例，也停。

6、同一房屋单元不能出现多次退签，一次以上约谈，认定虚假网签也按扰乱秩序罚。

7、网签过的不能调整。

8、卖了，签了认购书的，只要没网签，也可以改备案价。

9、严禁双合同。

10、具体时间待定。

什么是“双合同”？

所谓“双合同”，就是签两份合同，一份是需网签的购房合同，另一份是装修合同。两份合同加起来的金额才是购房总价。

装修合同金额基本不能贷款，需与购房合同中的首付款一并支付。

“双合同”坏处

●如遇房屋交付不合格，只能追究装修合同违约；

●房屋转让如按房价差额20%缴纳个税，税费很重；

●“房屋首付+装修款首付”的模式，除了月供还要还装修贷。

回归单合同，无疑将大大降低首付门槛，有利于刚需买家积极入市。

但是，在双合同的时代，你是否也经常听到销售这样说：“如果不是双合同，我们现在可能就不是这个价了。”

后市到底会如何？专家这样说。

黎文江

独立地产点评人

1、预售指导价是“穗六条”里的一条规定，暂时不会全市取消。

2、这三个区（增城、南沙、花都）房价大概都在全市均价水平，当前不会大幅上涨，可以放开。

3、若放开后，房价明显上涨，估计还会再次收紧。

     分区施策，既保持房价稳定，又要遏止市场乱象，更要满足市民购房需求，第四季度是市场各个主体完成今年任务的关键。

肖文晓

克而瑞广州区域首席分析师

最近增城、从化确有部分楼盘备案价上调的事实。

如果传闻为真，备案价还原为市场价，个人认为业内应当更多地理解为这是在尊重市场事实，是市场的合理回归而非政府救市。

事实上，抛开本就极不合理、执行时间越长麻烦越多的限价政策不讲，现在楼市的其它政策是没有丝毫放松的，大家还是要理性看待。

黄韬

中原地产项目部总经理

备案价上调对于买家来说首付压力降低，但是和开发商涨不涨价没有直接关系。

就目前的市场情况来看，总体成交量大幅下降，发展商首先要做的是先把成交量提高。

等到成交量上去了，价钱才有可能会上涨。

最后来了解一下第三方机构发布的9月份广州各区网签价格。

采写  by  花木蓝

编辑  by  小谷

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